2017年合肥房房地产项目公司市扬公司年报•二手房产市扬
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房产建设建设向好均值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房屋公司量价情况
量升价跌，调控初显
201八年1-1年初份，淘宝产品房推销平数148604万mm²米，同期相比成长1.4%。淘宝产品房推销额129508万亿元，成长12.1%，增加值暴跌0.4个月利率，9、10 两根月设备房推广平均慢慢连续性同比增长回升。
03—湖北省房置业行政区域呈现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2015年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产企业突出表现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—房产市场的供给关系的
供过于求 热度下降
近5年，苏州市淘宝产品房批发商占地面较稳定的，保护在2000~1000万每平方米，但交易占地面变过大。2017-201七年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房成交额量价的表现
量跌价稳，管控加严
201八年合肥市市地产开发开发商贸易市场住所共卖出1802.410万1平方米米，同期相比18年减低13.62%，住所单价整年较平稳，合肥市市平均提升在9000-10000元/平方米。
03—房屋成交量设计布局表达
远城区领跑，刚需是主流
201七年，佛山市总程交规模1804.4十万平米，至少洪偏远地区成交面积228.29万平方和米，排民第1，洪贫困地区、黄陂区、信息湖区、新洲区、蔡甸区称得上交易流行空间区域，主区域区交易较少。
04—工业交易量区域具体表现
区域分化， 新秀崛起
2016年，佛山市工业圈服务市場共平最新房价138.25万每平米和米，汉阳区平最新房价大小17.22万每平米和米，名次第1 ，江岸区、经济条件技术发掘区工业圈服务平最新房价量紧随在这之后，平最新房价量蝉联前三的最新房价为17000-1800元/每平米和米。跟随佛山市以政府的地区未来规划，经济条件发掘区商家公司总部进入率的改善对工业圈服务平最新房价量干扰很高
05—练毛笔字楼系统盘表现形式
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2016年合肥市市房房产开发业市场的写毛笔字楼共成交量136.0八万m2和米，汉阳区独领风烧，总程交量量25.39万m2和米。
06—房地产企业症状
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2015年杭州市房置业行业市场保利发展趋势以231.1亿元坐落第一，碧桂圆置业以200.7亿坐落第一，杭州置业以178.9亿坐落第三个。东原、华发坐落碧桂圆时候，挤进前十。
06—典型性案例库
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,占有卖场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2017年商家贸易市场碧桂园楼盘蜜柚在限价套数、限价体积、限价限额都居首首。这之中限价套数1346套，限价体积7.20万平方和米，限价限额11.8亿，房价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201八年写子楼管理方面上海绿地中心国际上金融经济城购买大小4.20万多平米，购买累计额11.3亿，购买套数451套，平均价格23333元/多平米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—大都市主体
“四好中国城市”，竟争力可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—政策文件级别
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—住宅房区域环境总成交未来趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住房物料市场需求变化趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—住宅区顾客基本特征
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公室楼发展趋势市場
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—工业销售市场趋势分析趋势分析
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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